Évry-Grégy-sur-Yerre

62 haute Zone B1
INSEE : 77175 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 887 €/m²
Prix m²
-3,0%
Évol. 1 an
15,98 €/m²
Loyer estimé
6,2 %
Rendement brut
3 321
Population
41
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Évry-Grégy-sur-Yerre

À Évry-Grégy-sur-Yerre (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 887 €/m², soit 9,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 15,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,0 % (41 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (3,3 %)
  • Chômage contenu (5,0 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
  • Population en croissance
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-3,0 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Évry-Grégy-sur-Yerre ?

Le prix médian de l'immobilier à Évry-Grégy-sur-Yerre est de 2 887 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Évry-Grégy-sur-Yerre ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Évry-Grégy-sur-Yerre présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Évry-Grégy-sur-Yerre ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Évry-Grégy-sur-Yerre a baissé de 3,0 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-9,3 pp
vs Département (77)
Moy. dept : +6,3%
-7,8 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%

Prix immobilier

Prix m²2 887 €/m²
Évol. 1 an -3,0%
Évol. pluriannuelle -7,9%
Transactions/an 41
Loyer estimé 15,98 €/m²
Rendement brut 6,18 %
Passoires F+G 8,5 %
Concernés E+F+G 23,5 %
Taxe foncière 36,84 %
TEOM 10,40 %

Économie & population

Population 3 321
Croissance pop. 5 ans +12,9%
Revenu médian 29 590 €
Taux de chômage 5,0%
Taux de vacance 3,3%
% 15-24 ans 11,0 %
Taille moy. ménage 2,86 pers.
% locataires 7,4 %
Tension locative Forte
Zone ABC Zone B1

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
T3 3 892 €/m² 4
T4 et + 2 373 €/m² 2
Maison 3 114 €/m² 143

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 3 135 €/m² 55 -
2022 3 060 €/m² 37 -2,4%
2023 3 042 €/m² 36 -0,6%
2024 2 977 €/m² 38 -2,1%
2025 2 887 €/m² 39 -3,0%

Ventes géolocalisées 202 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 77

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Score Commune Prix m² Fiabilité
92 Plessis-Placy 1 910 €/m² faible
87 Chambry 2 752 €/m² moyenne
87 Plessis-aux-Bois 3 017 €/m² faible
87 Giremoutiers 2 742 €/m² faible
86 Gressy 3 493 €/m² faible