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Combs-la-Ville
73 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Combs-la-Ville
À Combs-la-Ville (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 221 €/m², soit 3,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,0 % (308 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Combs-la-Ville ?
Le prix médian de l'immobilier à Combs-la-Ville est de 3 221 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Combs-la-Ville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Combs-la-Ville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Combs-la-Ville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Combs-la-Ville a augmenté de 3,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 221 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,0% |
| Évol. pluriannuelle | +6,7% |
| Transactions/an | 308 |
| Loyer estimé | 17,06 €/m² |
| Rendement brut |
5,91 % |
| Passoires F+G |
6,7 % |
| Concernés E+F+G | 18,8 % |
| Taxe foncière |
45,46 % |
| TEOM | 7,98 % |
Économie & population
| Population | 23 350 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,1% |
| Revenu médian | 24 650 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
36,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 900 €/m² | 53 |
| T2 | 3 690 €/m² | 184 |
| T3 | 3 118 €/m² | 235 |
| T4 et + | 2 333 €/m² | 110 |
| Maison | 3 270 €/m² | 586 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 018 €/m² | 372 | - |
| 2022 | 3 630 €/m² | 410 | +20,3% |
| 2023 | 3 514 €/m² | 277 | -3,2% |
| 2024 | 3 127 €/m² | 221 | -11,0% |
| 2025 | 3 221 €/m² | 260 | +3,0% |
Ventes géolocalisées
1 521 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |