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Mandres-les-Roses
57 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Mandres-les-Roses
À Mandres-les-Roses (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 294 €/m², soit 2,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,4 % (48 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Mandres-les-Roses ?
Le prix médian de l'immobilier à Mandres-les-Roses est de 3 294 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mandres-les-Roses ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Mandres-les-Roses présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mandres-les-Roses ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mandres-les-Roses a baissé de 4,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 294 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,4% |
| Évol. pluriannuelle | +4,4% |
| Transactions/an | 48 |
| Loyer estimé | 17,88 €/m² |
| Rendement brut |
6,06 % |
| Passoires F+G |
18,2 % |
| Concernés E+F+G | 36,2 % |
| Taxe foncière |
40,27 % |
| TEOM | 8,03 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 4 922 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 28 200 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
25,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 500 €/m² | 3 |
| T2 | 3 760 €/m² | 19 |
| T3 | 3 370 €/m² | 18 |
| Maison | 3 546 €/m² | 136 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 157 €/m² | 62 | - |
| 2022 | 3 681 €/m² | 56 | +16,6% |
| 2023 | 3 590 €/m² | 43 | -2,5% |
| 2024 | 3 446 €/m² | 37 | -4,0% |
| 2025 | 3 294 €/m² | 41 | -4,4% |
Ventes géolocalisées
236 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Périgny | 3 032 €/m² | haute |
| 76 | Boussy-Saint-Antoine | 2 897 €/m² | haute |
| 70 | Épinay-sous-Sénart | 2 227 €/m² | haute |
| 51 | Villecresnes | 3 688 €/m² | haute |
| 74 | Varennes-Jarcy | 3 225 €/m² | moyenne |
| 60 | Brunoy | 3 438 €/m² | haute |
| 57 | Santeny | 3 138 €/m² | haute |
| 52 | Marolles-en-Brie | 3 484 €/m² | haute |