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Épinay-sous-Sénart
70 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Épinay-sous-Sénart
À Épinay-sous-Sénart (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 227 €/m², soit 2,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,4 % (102 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Marché haussier (+9,4 % sur un an)
- Chômage élevé (16,5 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Épinay-sous-Sénart ?
Le prix médian de l'immobilier à Épinay-sous-Sénart est de 2 227 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Épinay-sous-Sénart ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Épinay-sous-Sénart présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Épinay-sous-Sénart ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Épinay-sous-Sénart a augmenté de 9,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 227 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,4% |
| Évol. pluriannuelle | +1,2% |
| Transactions/an | 102 |
| Loyer estimé | 16,52 €/m² |
| Rendement brut |
8,28 % |
| Passoires F+G |
4,8 % |
| Concernés E+F+G | 19,4 % |
| Taxe foncière |
40,30 % |
| TEOM | 12,66 % |
Économie & population
| Population | 11 611 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,4% |
| Revenu médian | 18 880 € |
| Taux de chômage | 16,5% |
| Taux de vacance | 7,7% |
| % 15-24 ans |
14,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,71 pers. |
| % locataires |
48,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 875 €/m² | 9 |
| T2 | 2 234 €/m² | 29 |
| T3 | 1 908 €/m² | 92 |
| T4 et + | 1 789 €/m² | 140 |
| Maison | 2 883 €/m² | 108 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 200 €/m² | 131 | - |
| 2022 | 2 227 €/m² | 124 | +1,2% |
| 2023 | 2 222 €/m² | 100 | -0,2% |
| 2024 | 2 035 €/m² | 66 | -8,4% |
| 2025 | 2 227 €/m² | 88 | +9,4% |
Ventes géolocalisées
493 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Brunoy | 3 438 €/m² | haute |
| 76 | Boussy-Saint-Antoine | 2 897 €/m² | haute |
| 57 | Mandres-les-Roses | 3 294 €/m² | haute |
| 61 | Périgny | 3 032 €/m² | haute |
| 53 | Yerres | 3 346 €/m² | haute |
| 54 | Quincy-sous-Sénart | 3 096 €/m² | haute |
| 51 | Villecresnes | 3 688 €/m² | haute |
| 74 | Varennes-Jarcy | 3 225 €/m² | moyenne |