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Yerres
53 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Yerres
À Yerres (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 346 €/m², soit 18,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,3 % (405 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Prix en baisse (-6,3 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Yerres ?
Le prix médian de l'immobilier à Yerres est de 3 346 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Yerres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Yerres présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Yerres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Yerres a baissé de 6,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 346 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,3% |
| Évol. pluriannuelle | -7,1% |
| Transactions/an | 405 |
| Loyer estimé | 18,85 €/m² |
| Rendement brut |
6,29 % |
| Passoires F+G |
13,8 % |
| Concernés E+F+G | 34,2 % |
| Taxe foncière |
47,20 % |
| TEOM | 8,66 % |
Économie & population
| Population | 27 906 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,9% |
| Revenu médian | 28 170 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
27,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 538 €/m² | 72 |
| T2 | 3 932 €/m² | 170 |
| T3 | 2 992 €/m² | 331 |
| T4 et + | 2 737 €/m² | 306 |
| Maison | 3 972 €/m² | 632 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 601 €/m² | 513 | - |
| 2022 | 3 824 €/m² | 548 | +6,2% |
| 2023 | 3 653 €/m² | 329 | -4,5% |
| 2024 | 3 570 €/m² | 313 | -2,3% |
| 2025 | 3 346 €/m² | 321 | -6,3% |
Ventes géolocalisées
2 011 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Crosne | 2 998 €/m² | haute |
| 60 | Brunoy | 3 438 €/m² | haute |
| 62 | Montgeron | 3 775 €/m² | haute |
| 70 | Épinay-sous-Sénart | 2 227 €/m² | haute |
| 56 | Valenton | 3 771 €/m² | haute |
| 64 | Villeneuve-Saint-Georges | 3 149 €/m² | haute |
| 51 | Villecresnes | 3 688 €/m² | haute |
| 54 | Limeil-Brévannes | 3 310 €/m² | haute |