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Valenton
56 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Valenton
À Valenton (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 771 €/m², soit 2,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,3 % (67 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (16,4 %)
Quel est le prix au m² à Valenton ?
Le prix médian de l'immobilier à Valenton est de 3 771 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valenton ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Valenton présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valenton ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valenton a augmenté de 0,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 771 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,3% |
| Évol. pluriannuelle | +7,8% |
| Transactions/an | 67 |
| Loyer estimé | 18,83 €/m² |
| Rendement brut |
5,57 % |
| Passoires F+G |
2,7 % |
| Concernés E+F+G | 11,8 % |
| Taxe foncière |
37,32 % |
| TEOM | 10,23 % |
Économie & population
| Population | 14 406 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,9% |
| Revenu médian | 17 690 € |
| Taux de chômage | 16,4% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
13,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,60 pers. |
| % locataires |
70,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 206 €/m² | 10 |
| T2 | 4 367 €/m² | 76 |
| T3 | 3 664 €/m² | 64 |
| T4 et + | 3 363 €/m² | 27 |
| Maison | 3 704 €/m² | 110 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 500 €/m² | 48 | - |
| 2022 | 3 834 €/m² | 87 | +9,6% |
| 2023 | 3 760 €/m² | 107 | -1,9% |
| 2024 | 3 762 €/m² | 47 | +0,0% |
| 2025 | 3 771 €/m² | 46 | +0,3% |
Ventes géolocalisées
334 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Limeil-Brévannes | 3 310 €/m² | haute |
| 64 | Villeneuve-Saint-Georges | 3 149 €/m² | haute |
| 62 | Boissy-Saint-Léger | 3 497 €/m² | haute |
| 56 | Crosne | 2 998 €/m² | haute |
| 53 | Yerres | 3 346 €/m² | haute |
| 52 | Bonneuil-sur-Marne | 3 833 €/m² | haute |
| 57 | Créteil | 3 912 €/m² | haute |
| 56 | Ablon-sur-Seine | 2 976 €/m² | haute |