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Ablon-sur-Seine
56 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Ablon-sur-Seine
À Ablon-sur-Seine (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 976 €/m², soit 13,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,8 % (80 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-15,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Ablon-sur-Seine ?
Le prix médian de l'immobilier à Ablon-sur-Seine est de 2 976 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ablon-sur-Seine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Ablon-sur-Seine présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ablon-sur-Seine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ablon-sur-Seine a baissé de 15,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 976 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,8% |
| Évol. pluriannuelle | -8,2% |
| Transactions/an | 80 |
| Loyer estimé | 18,38 €/m² |
| Rendement brut |
6,89 % |
| Passoires F+G |
17,9 % |
| Concernés E+F+G | 38,8 % |
| Taxe foncière |
39,36 % |
| TEOM | 9,13 % |
Économie & population
| Population | 5 988 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 24 000 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
39,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 210 €/m² | 13 |
| T2 | 3 094 €/m² | 50 |
| T3 | 2 846 €/m² | 66 |
| T4 et + | 2 510 €/m² | 78 |
| Maison | 3 978 €/m² | 83 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 242 €/m² | 112 | - |
| 2022 | 3 426 €/m² | 107 | +5,7% |
| 2023 | 3 243 €/m² | 73 | -5,3% |
| 2024 | 3 533 €/m² | 51 | +8,9% |
| 2025 | 2 976 €/m² | 59 | -15,8% |
Ventes géolocalisées
400 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Villeneuve-le-Roi | 3 744 €/m² | haute |
| 64 | Villeneuve-Saint-Georges | 3 149 €/m² | haute |
| 47 | Orly | 3 931 €/m² | haute |
| 58 | Vigneux-sur-Seine | 3 311 €/m² | haute |
| 56 | Crosne | 2 998 €/m² | haute |
| 67 | Athis-Mons | 3 571 €/m² | haute |
| 62 | Montgeron | 3 775 €/m² | haute |
| 56 | Valenton | 3 771 €/m² | haute |