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Villeneuve-le-Roi
47 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Villeneuve-le-Roi
À Villeneuve-le-Roi (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 744 €/m², soit 1,4 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,5 % (238 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-3,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Villeneuve-le-Roi ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-le-Roi est de 3 744 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-le-Roi ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Villeneuve-le-Roi présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-le-Roi ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-le-Roi a baissé de 3,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 744 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,5% |
| Évol. pluriannuelle | -3,8% |
| Transactions/an | 238 |
| Loyer estimé | 18,67 €/m² |
| Rendement brut |
5,57 % |
| Passoires F+G |
14,9 % |
| Concernés E+F+G | 32,2 % |
| Taxe foncière |
41,67 % |
| TEOM | 9,60 % |
Économie & population
| Population | 21 000 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,0% |
| Revenu médian | 22 380 € |
| Taux de chômage | 11,9% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
13,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
40,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 108 €/m² | 58 |
| T2 | 4 031 €/m² | 164 |
| T3 | 3 774 €/m² | 154 |
| T4 et + | 3 335 €/m² | 71 |
| Maison | 3 820 €/m² | 422 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 891 €/m² | 321 | - |
| 2022 | 4 139 €/m² | 281 | +6,4% |
| 2023 | 3 828 €/m² | 198 | -7,5% |
| 2024 | 3 881 €/m² | 214 | +1,4% |
| 2025 | 3 744 €/m² | 176 | -3,5% |
Ventes géolocalisées
1 189 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Orly | 3 931 €/m² | haute |
| 56 | Ablon-sur-Seine | 2 976 €/m² | haute |
| 64 | Villeneuve-Saint-Georges | 3 149 €/m² | haute |
| 52 | Choisy-le-Roi | 3 625 €/m² | haute |
| 67 | Athis-Mons | 3 571 €/m² | haute |
| 63 | Thiais | 3 986 €/m² | haute |
| 58 | Vigneux-sur-Seine | 3 311 €/m² | haute |
| 50 | Paray-Vieille-Poste | 3 674 €/m² | haute |