Thiais
63 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Thiais
À Thiais (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 986 €/m², soit 2,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,1 % (436 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Thiais ?
Le prix médian de l'immobilier à Thiais est de 3 986 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Thiais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Thiais présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Thiais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Thiais a augmenté de 0,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 986 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,1% |
| Évol. pluriannuelle | -3,3% |
| Transactions/an | 436 |
| Loyer estimé | 19,73 €/m² |
| Rendement brut |
5,52 % |
| Passoires F+G |
8,6 % |
| Concernés E+F+G | 21,6 % |
| Taxe foncière |
28,67 % |
| TEOM | 8,76 % |
Économie & population
| Population | 32 918 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,4% |
| Revenu médian | 24 670 € |
| Taux de chômage | 11,8% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
47,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 531 €/m² | 157 |
| T2 | 4 466 €/m² | 414 |
| T3 | 3 911 €/m² | 439 |
| T4 et + | 3 397 €/m² | 323 |
| Maison | 4 615 €/m² | 278 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 123 €/m² | 568 | - |
| 2022 | 4 535 €/m² | 569 | +10,0% |
| 2023 | 4 345 €/m² | 394 | -4,2% |
| 2024 | 3 981 €/m² | 319 | -8,4% |
| 2025 | 3 986 €/m² | 329 | +0,1% |
Ventes géolocalisées
2 174 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Choisy-le-Roi | 3 625 €/m² | haute |
| 47 | Orly | 3 931 €/m² | haute |
| 40 | Vitry-sur-Seine | 4 200 €/m² | haute |
| 52 | Chevilly-Larue | 3 765 €/m² | haute |
| 47 | Villeneuve-le-Roi | 3 744 €/m² | haute |
| 55 | Rungis | 4 225 €/m² | haute |
| 55 | Villejuif | 5 069 €/m² | haute |
| 45 | Haÿ-les-Roses | 4 470 €/m² | haute |