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Choisy-le-Roi
52 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Choisy-le-Roi
À Choisy-le-Roi (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 625 €/m², soit 0,6 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,5 % (500 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
Quel est le prix au m² à Choisy-le-Roi ?
Le prix médian de l'immobilier à Choisy-le-Roi est de 3 625 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Choisy-le-Roi ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Choisy-le-Roi présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Choisy-le-Roi ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Choisy-le-Roi a baissé de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 625 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,5% |
| Évol. pluriannuelle | -9,2% |
| Transactions/an | 500 |
| Loyer estimé | 20,23 €/m² |
| Rendement brut |
6,23 % |
| Passoires F+G |
8,0 % |
| Concernés E+F+G | 24,2 % |
| Taxe foncière |
42,27 % |
| TEOM | 8,95 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 45 946 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,5% |
| Revenu médian | 20 840 € |
| Taux de chômage | 13,1% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
13,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
61,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 624 €/m² | 182 |
| T2 | 3 901 €/m² | 474 |
| T3 | 3 539 €/m² | 533 |
| T4 et + | 3 132 €/m² | 359 |
| Maison | 4 483 €/m² | 317 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 994 €/m² | 634 | - |
| 2022 | 4 153 €/m² | 576 | +4,0% |
| 2023 | 3 850 €/m² | 454 | -7,3% |
| 2024 | 3 681 €/m² | 392 | -4,4% |
| 2025 | 3 625 €/m² | 443 | -1,5% |
Ventes géolocalisées
2 486 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Thiais | 3 986 €/m² | haute |
| 47 | Orly | 3 931 €/m² | haute |
| 47 | Villeneuve-le-Roi | 3 744 €/m² | haute |
| 40 | Vitry-sur-Seine | 4 200 €/m² | haute |
| 57 | Créteil | 3 912 €/m² | haute |
| 56 | Ablon-sur-Seine | 2 976 €/m² | haute |
| 64 | Villeneuve-Saint-Georges | 3 149 €/m² | haute |
| 50 | Maisons-Alfort | 5 684 €/m² | haute |