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Villeneuve-Saint-Georges
64 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Villeneuve-Saint-Georges
À Villeneuve-Saint-Georges (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 149 €/m², soit 5,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,7 % (242 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,7 % sur un an)
- Population en croissance
- Chômage élevé (15,3 %)
Quel est le prix au m² à Villeneuve-Saint-Georges ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-Saint-Georges est de 3 149 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-Saint-Georges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Villeneuve-Saint-Georges présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-Saint-Georges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 149 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,7% |
| Évol. pluriannuelle | +3,4% |
| Transactions/an | 242 |
| Loyer estimé | 17,82 €/m² |
| Rendement brut |
6,32 % |
| Passoires F+G |
19,7 % |
| Concernés E+F+G | 34,5 % |
| Taxe foncière |
36,80 % |
| TEOM | 12,05 % |
Économie & population
| Population | 36 221 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 16 960 € |
| Taux de chômage | 15,3% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
15,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,71 pers. |
| % locataires |
66,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 285 €/m² | 83 |
| T2 | 2 968 €/m² | 204 |
| T3 | 2 616 €/m² | 192 |
| T4 et + | 2 045 €/m² | 80 |
| Maison | 3 461 €/m² | 330 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 046 €/m² | 322 | - |
| 2022 | 3 257 €/m² | 260 | +6,9% |
| 2023 | 3 267 €/m² | 233 | +0,3% |
| 2024 | 3 036 €/m² | 210 | -7,1% |
| 2025 | 3 149 €/m² | 186 | +3,7% |
Ventes géolocalisées
1 208 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Crosne | 2 998 €/m² | haute |
| 56 | Ablon-sur-Seine | 2 976 €/m² | haute |
| 56 | Valenton | 3 771 €/m² | haute |
| 47 | Villeneuve-le-Roi | 3 744 €/m² | haute |
| 62 | Montgeron | 3 775 €/m² | haute |
| 54 | Limeil-Brévannes | 3 310 €/m² | haute |
| 53 | Yerres | 3 346 €/m² | haute |
| 47 | Orly | 3 931 €/m² | haute |