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Montgeron
62 haute Zone A3 775 €/m²
Prix m²
+0,2%
Évol. 1 an
17,76 €/m²
Loyer estimé
5,3 %
Rendement brut
24 022
Population
275
Ventes/an
Évolution du prix m²
Tendance locale
-12,2 pp
vs Département (91)
Moy. dept : +12,4%
-4,6 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%
Prix immobilier
| Prix m² | 3 775 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,2% |
| Évol. pluriannuelle | -8,7% |
| Transactions/an | 275 |
| Loyer estimé | 17,76 €/m² |
| Rendement brut |
5,25 % |
| Passoires F+G |
12,5 % |
| Concernés E+F+G | 28,0 % |
| Taxe foncière |
44,51 % |
| TEOM | 9,25 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 24 022 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 25 500 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
38,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 462 €/m² | 84 |
| T2 | 3 928 €/m² | 139 |
| T3 | 3 382 €/m² | 152 |
| T4 et + | 3 285 €/m² | 92 |
| Maison | 3 969 €/m² | 566 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 136 €/m² | 340 | - |
| 2022 | 4 253 €/m² | 321 | +2,8% |
| 2023 | 3 830 €/m² | 249 | -10,0% |
| 2024 | 3 769 €/m² | 207 | -1,6% |
| 2025 | 3 775 €/m² | 256 | +0,2% |
Ventes géolocalisées
1 368 transactions 2021-2025
Autres communes du département 91
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Boissy-la-Rivière | 1 750 €/m² | faible |
| 85 | Prunay-sur-Essonne | 1 991 €/m² | faible |
| 85 | Champmotteux | 2 274 €/m² | faible |
| 84 | Abbéville-la-Rivière | 2 356 €/m² | faible |
| 83 | Fontenay-le-Vicomte | 2 936 €/m² | moyenne |