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Montgeron
62 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Montgeron
À Montgeron (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 775 €/m², soit 12,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,2 % (275 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Montgeron ?
Le prix médian de l'immobilier à Montgeron est de 3 775 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montgeron ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Montgeron présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montgeron ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montgeron a augmenté de 0,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 775 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,2% |
| Évol. pluriannuelle | -8,7% |
| Transactions/an | 275 |
| Loyer estimé | 17,76 €/m² |
| Rendement brut |
5,25 % |
| Passoires F+G |
12,5 % |
| Concernés E+F+G | 28,0 % |
| Taxe foncière |
44,51 % |
| TEOM | 9,25 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 24 022 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 25 500 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
38,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 462 €/m² | 84 |
| T2 | 3 928 €/m² | 139 |
| T3 | 3 382 €/m² | 152 |
| T4 et + | 3 285 €/m² | 92 |
| Maison | 3 969 €/m² | 566 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 136 €/m² | 340 | - |
| 2022 | 4 253 €/m² | 321 | +2,8% |
| 2023 | 3 830 €/m² | 249 | -10,0% |
| 2024 | 3 769 €/m² | 207 | -1,6% |
| 2025 | 3 775 €/m² | 256 | +0,2% |
Ventes géolocalisées
1 368 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Crosne | 2 998 €/m² | haute |
| 53 | Yerres | 3 346 €/m² | haute |
| 64 | Villeneuve-Saint-Georges | 3 149 €/m² | haute |
| 58 | Vigneux-sur-Seine | 3 311 €/m² | haute |
| 60 | Brunoy | 3 438 €/m² | haute |
| 56 | Ablon-sur-Seine | 2 976 €/m² | haute |
| 70 | Épinay-sous-Sénart | 2 227 €/m² | haute |
| 56 | Valenton | 3 771 €/m² | haute |