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Vigneux-sur-Seine
58 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Vigneux-sur-Seine
À Vigneux-sur-Seine (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 311 €/m², soit 11,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,2 % (314 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Vigneux-sur-Seine ?
Le prix médian de l'immobilier à Vigneux-sur-Seine est de 3 311 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vigneux-sur-Seine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Vigneux-sur-Seine présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vigneux-sur-Seine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vigneux-sur-Seine a augmenté de 1,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 311 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,2% |
| Évol. pluriannuelle | -7,3% |
| Transactions/an | 314 |
| Loyer estimé | 17,75 €/m² |
| Rendement brut |
5,98 % |
| Passoires F+G |
8,3 % |
| Concernés E+F+G | 22,9 % |
| Taxe foncière |
39,46 % |
| TEOM | 16,31 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 5,00 % |
Économie & population
| Population | 31 466 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,0% |
| Revenu médian | 21 390 € |
| Taux de chômage | 13,0% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
13,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,67 pers. |
| % locataires |
50,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 748 €/m² | 74 |
| T2 | 3 538 €/m² | 195 |
| T3 | 3 147 €/m² | 241 |
| T4 et + | 2 871 €/m² | 74 |
| Maison | 3 657 €/m² | 587 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 571 €/m² | 400 | - |
| 2022 | 3 757 €/m² | 346 | +5,2% |
| 2023 | 3 686 €/m² | 333 | -1,9% |
| 2024 | 3 271 €/m² | 235 | -11,3% |
| 2025 | 3 311 €/m² | 257 | +1,2% |
Ventes géolocalisées
1 549 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Draveil | 3 596 €/m² | haute |
| 67 | Athis-Mons | 3 571 €/m² | haute |
| 56 | Ablon-sur-Seine | 2 976 €/m² | haute |
| 62 | Montgeron | 3 775 €/m² | haute |
| 55 | Juvisy-sur-Orge | 3 568 €/m² | haute |
| 56 | Crosne | 2 998 €/m² | haute |
| 47 | Villeneuve-le-Roi | 3 744 €/m² | haute |
| 64 | Villeneuve-Saint-Georges | 3 149 €/m² | haute |