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Draveil
66 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Draveil
À Draveil (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 596 €/m², soit 7,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,0 % (316 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Draveil ?
Le prix médian de l'immobilier à Draveil est de 3 596 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Draveil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Draveil présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Draveil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Draveil a augmenté de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 596 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,0% |
| Évol. pluriannuelle | -2,1% |
| Transactions/an | 316 |
| Loyer estimé | 17,90 €/m² |
| Rendement brut |
5,56 % |
| Passoires F+G |
10,0 % |
| Concernés E+F+G | 22,9 % |
| Taxe foncière |
42,43 % |
| TEOM | 11,42 % |
Économie & population
| Population | 30 098 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 26 090 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
40,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 956 €/m² | 59 |
| T2 | 3 420 €/m² | 136 |
| T3 | 2 919 €/m² | 176 |
| T4 et + | 2 532 €/m² | 134 |
| Maison | 3 701 €/m² | 683 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 672 €/m² | 390 | - |
| 2022 | 3 828 €/m² | 384 | +4,3% |
| 2023 | 3 740 €/m² | 282 | -2,3% |
| 2024 | 3 425 €/m² | 261 | -8,4% |
| 2025 | 3 596 €/m² | 261 | +5,0% |
Ventes géolocalisées
1 566 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Vigneux-sur-Seine | 3 311 €/m² | haute |
| 43 | Viry-Châtillon | 3 057 €/m² | haute |
| 55 | Juvisy-sur-Orge | 3 568 €/m² | haute |
| 67 | Athis-Mons | 3 571 €/m² | haute |
| 65 | Grigny | 1 480 €/m² | haute |
| 59 | Ris-Orangis | 2 528 €/m² | haute |
| 47 | Savigny-sur-Orge | 3 498 €/m² | haute |
| 50 | Paray-Vieille-Poste | 3 674 €/m² | haute |