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Viry-Châtillon
43 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Viry-Châtillon
À Viry-Châtillon (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 057 €/m², soit 17,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,92 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,3 % (324 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-5,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Viry-Châtillon ?
Le prix médian de l'immobilier à Viry-Châtillon est de 3 057 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Viry-Châtillon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Viry-Châtillon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Viry-Châtillon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Viry-Châtillon a baissé de 5,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 057 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,3% |
| Évol. pluriannuelle | -8,6% |
| Transactions/an | 324 |
| Loyer estimé | 16,92 €/m² |
| Rendement brut |
6,18 % |
| Passoires F+G |
6,0 % |
| Concernés E+F+G | 16,1 % |
| Taxe foncière |
41,90 % |
| TEOM | 9,25 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 30 838 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,4% |
| Revenu médian | 21 860 € |
| Taux de chômage | 13,7% |
| Taux de vacance | 11,1% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
45,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 866 €/m² | 85 |
| T2 | 3 181 €/m² | 167 |
| T3 | 2 662 €/m² | 270 |
| T4 et + | 2 338 €/m² | 247 |
| Maison | 3 680 €/m² | 458 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 345 €/m² | 395 | - |
| 2022 | 3 437 €/m² | 389 | +2,7% |
| 2023 | 3 315 €/m² | 264 | -3,5% |
| 2024 | 3 227 €/m² | 267 | -2,7% |
| 2025 | 3 057 €/m² | 307 | -5,3% |
Ventes géolocalisées
1 576 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Grigny | 1 480 €/m² | haute |
| 55 | Juvisy-sur-Orge | 3 568 €/m² | haute |
| 47 | Savigny-sur-Orge | 3 498 €/m² | haute |
| 60 | Morsang-sur-Orge | 3 330 €/m² | haute |
| 66 | Draveil | 3 596 €/m² | haute |
| 51 | Villemoisson-sur-Orge | 3 599 €/m² | haute |
| 59 | Ris-Orangis | 2 528 €/m² | haute |
| 63 | Épinay-sur-Orge | 3 765 €/m² | haute |