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Villemoisson-sur-Orge
51 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Villemoisson-sur-Orge
À Villemoisson-sur-Orge (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 599 €/m², soit 18,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,2 % (87 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Villemoisson-sur-Orge ?
Le prix médian de l'immobilier à Villemoisson-sur-Orge est de 3 599 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villemoisson-sur-Orge ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Villemoisson-sur-Orge présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villemoisson-sur-Orge ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villemoisson-sur-Orge a baissé de 6,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 599 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,2% |
| Évol. pluriannuelle | -10,2% |
| Transactions/an | 87 |
| Loyer estimé | 17,02 €/m² |
| Rendement brut |
5,28 % |
| Passoires F+G |
9,4 % |
| Concernés E+F+G | 28,7 % |
| Taxe foncière |
36,09 % |
| TEOM | 10,48 % |
Économie & population
| Population | 7 332 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,2% |
| Revenu médian | 30 300 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
25,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 950 €/m² | 24 |
| T2 | 4 125 €/m² | 32 |
| T3 | 3 806 €/m² | 24 |
| T4 et + | 3 141 €/m² | 7 |
| Maison | 3 777 €/m² | 233 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 009 €/m² | 117 | - |
| 2022 | 4 062 €/m² | 103 | +1,3% |
| 2023 | 3 769 €/m² | 70 | -7,2% |
| 2024 | 3 837 €/m² | 63 | +1,8% |
| 2025 | 3 599 €/m² | 84 | -6,2% |
Ventes géolocalisées
419 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Morsang-sur-Orge | 3 330 €/m² | haute |
| 63 | Épinay-sur-Orge | 3 765 €/m² | haute |
| 71 | Villiers-sur-Orge | 3 307 €/m² | haute |
| 47 | Savigny-sur-Orge | 3 498 €/m² | haute |
| 54 | Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 319 €/m² | haute |
| 67 | Ballainvilliers | 3 497 €/m² | haute |
| 52 | Longpont-sur-Orge | 2 967 €/m² | haute |
| 43 | Viry-Châtillon | 3 057 €/m² | haute |