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Sainte-Geneviève-des-Bois
54 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Sainte-Geneviève-des-Bois
À Sainte-Geneviève-des-Bois (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 319 €/m², soit 12,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,6 % (439 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Le prix médian de l'immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois est de 3 319 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Sainte-Geneviève-des-Bois présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois a baissé de 0,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 319 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,6% |
| Évol. pluriannuelle | -8,5% |
| Transactions/an | 439 |
| Loyer estimé | 17,58 €/m² |
| Rendement brut |
5,91 % |
| Passoires F+G |
6,0 % |
| Concernés E+F+G | 14,6 % |
| Taxe foncière |
38,97 % |
| TEOM | 10,48 % |
Économie & population
| Population | 35 438 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,6% |
| Revenu médian | 24 370 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
39,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 700 €/m² | 66 |
| T2 | 3 868 €/m² | 235 |
| T3 | 3 285 €/m² | 264 |
| T4 et + | 2 480 €/m² | 201 |
| Maison | 3 586 €/m² | 853 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 629 €/m² | 576 | - |
| 2022 | 3 684 €/m² | 542 | +1,5% |
| 2023 | 3 643 €/m² | 407 | -1,1% |
| 2024 | 3 338 €/m² | 319 | -8,4% |
| 2025 | 3 319 €/m² | 351 | -0,6% |
Ventes géolocalisées
2 108 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Saint-Michel-sur-Orge | 2 859 €/m² | haute |
| 51 | Villemoisson-sur-Orge | 3 599 €/m² | haute |
| 52 | Longpont-sur-Orge | 2 967 €/m² | haute |
| 71 | Villiers-sur-Orge | 3 307 €/m² | haute |
| 68 | Fleury-Mérogis | 2 976 €/m² | haute |
| 60 | Morsang-sur-Orge | 3 330 €/m² | haute |
| 76 | Plessis-Pâté | 3 669 €/m² | haute |
| 63 | Épinay-sur-Orge | 3 765 €/m² | haute |