Saint-Michel-sur-Orge

74 haute Zone A
INSEE : 91570 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 859 €/m²
Prix m²
+6,2%
Évol. 1 an
16,93 €/m²
Loyer estimé
6,6 %
Rendement brut
21 776
Population
208
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Michel-sur-Orge

À Saint-Michel-sur-Orge (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 859 €/m², soit 6,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 16,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,2 % (208 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Marché haussier (+6,2 % sur un an)
  • Population en croissance

Quel est le prix au m² à Saint-Michel-sur-Orge ?

Le prix médian de l'immobilier à Saint-Michel-sur-Orge est de 2 859 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Michel-sur-Orge ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Saint-Michel-sur-Orge présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Michel-sur-Orge ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Michel-sur-Orge a augmenté de 6,2 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-6,2 pp
vs Département (91)
Moy. dept : +12,4%
+1,5 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%

Prix immobilier

Prix m²2 859 €/m²
Évol. 1 an +6,2%
Évol. pluriannuelle -3,2%
Transactions/an 208
Loyer estimé 16,93 €/m²
Rendement brut 6,61 %
Passoires F+G 5,1 %
Concernés E+F+G 15,0 %
Taxe foncière 42,61 %
TEOM 10,48 %

Économie & population

Population 21 776
Croissance pop. 5 ans +9,1%
Revenu médian 23 160 €
Taux de chômage 12,3%
Taux de vacance 6,8%
% 15-24 ans 12,3 %
Taille moy. ménage 2,39 pers.
% locataires 46,5 %
Tension locative Modérée
Zone TLV/ZTT Zone tendue (TLV)
Zone ABC Zone A

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 2 730 €/m² 33
T2 3 111 €/m² 103
T3 2 449 €/m² 147
T4 et + 2 342 €/m² 160
Maison 3 315 €/m² 331

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 952 €/m² 264 -
2022 3 054 €/m² 250 +3,4%
2023 2 949 €/m² 171 -3,4%
2024 2 691 €/m² 153 -8,7%
2025 2 859 €/m² 200 +6,2%

Ventes géolocalisées 1 022 transactions 2021-2025

Carte des ventes géolocalisées réservée aux abonnés Pro. Créer un compte

Villes proches

Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
52 Longpont-sur-Orge 2 967 €/m² haute
52 Brétigny-sur-Orge 3 082 €/m² haute
54 Sainte-Geneviève-des-Bois 3 319 €/m² haute
74 Montlhéry 3 209 €/m² haute
76 Plessis-Pâté 3 669 €/m² haute
56 Linas 3 010 €/m² haute
71 Villiers-sur-Orge 3 307 €/m² haute
61 Leuville-sur-Orge 3 566 €/m² haute