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Fleury-Mérogis
68 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Fleury-Mérogis
À Fleury-Mérogis (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 976 €/m², soit 8,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,1 % (69 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Fleury-Mérogis ?
Le prix médian de l'immobilier à Fleury-Mérogis est de 2 976 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fleury-Mérogis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Fleury-Mérogis présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fleury-Mérogis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fleury-Mérogis a augmenté de 4,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 976 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,1% |
| Évol. pluriannuelle | -5,5% |
| Transactions/an | 69 |
| Loyer estimé | 17,42 €/m² |
| Rendement brut |
6,53 % |
| Passoires F+G |
0,9 % |
| Concernés E+F+G | 23,5 % |
| Taxe foncière |
42,40 % |
| TEOM | 10,48 % |
Économie & population
| Population | 13 721 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 19 420 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
19,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,58 pers. |
| % locataires |
66,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 417 €/m² | 12 |
| T2 | 3 451 €/m² | 45 |
| T3 | 2 953 €/m² | 76 |
| T4 et + | 2 694 €/m² | 34 |
| Maison | 3 227 €/m² | 67 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 150 €/m² | 111 | - |
| 2022 | 3 159 €/m² | 85 | +0,3% |
| 2023 | 3 174 €/m² | 59 | +0,5% |
| 2024 | 2 859 €/m² | 41 | -9,9% |
| 2025 | 2 976 €/m² | 49 | +4,1% |
Ventes géolocalisées
346 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Bondoufle | 2 997 €/m² | haute |
| 54 | Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 319 €/m² | haute |
| 76 | Plessis-Pâté | 3 669 €/m² | haute |
| 65 | Grigny | 1 480 €/m² | haute |
| 60 | Morsang-sur-Orge | 3 330 €/m² | haute |
| 51 | Villemoisson-sur-Orge | 3 599 €/m² | haute |
| 74 | Saint-Michel-sur-Orge | 2 859 €/m² | haute |
| 52 | Brétigny-sur-Orge | 3 082 €/m² | haute |