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Bondoufle
58 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Bondoufle
À Bondoufle (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 997 €/m², soit 16,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,1 % (176 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Bondoufle ?
Le prix médian de l'immobilier à Bondoufle est de 2 997 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bondoufle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Bondoufle présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bondoufle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bondoufle a baissé de 4,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 997 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,1% |
| Évol. pluriannuelle | -8,7% |
| Transactions/an | 176 |
| Loyer estimé | 17,36 €/m² |
| Rendement brut |
6,47 % |
| Passoires F+G |
0,9 % |
| Concernés E+F+G | 7,6 % |
| Taxe foncière |
44,11 % |
| TEOM | 8,53 % |
Économie & population
| Population | 10 767 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,3% |
| Revenu médian | 26 390 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
12,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
25,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 787 €/m² | 15 |
| T2 | 3 924 €/m² | 102 |
| T3 | 3 456 €/m² | 120 |
| T4 et + | 2 974 €/m² | 53 |
| Maison | 3 000 €/m² | 340 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 282 €/m² | 249 | - |
| 2022 | 3 418 €/m² | 228 | +4,1% |
| 2023 | 3 295 €/m² | 138 | -3,6% |
| 2024 | 3 125 €/m² | 122 | -5,2% |
| 2025 | 2 997 €/m² | 142 | -4,1% |
Ventes géolocalisées
861 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Fleury-Mérogis | 2 976 €/m² | haute |
| 59 | Lisses | 2 968 €/m² | haute |
| 55 | Évry | 2 485 €/m² | haute |
| 76 | Plessis-Pâté | 3 669 €/m² | haute |
| 65 | Vert-le-Grand | 3 024 €/m² | moyenne |
| 65 | Grigny | 1 480 €/m² | haute |
| 54 | Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 319 €/m² | haute |
| 75 | Écharcon | 2 977 €/m² | faible |