Évry
55 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Évry
À Évry (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 485 €/m², soit 13,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,1 % (663 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage élevé (16,6 %)
Quel est le prix au m² à Évry ?
Le prix médian de l'immobilier à Évry est de 2 485 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Évry ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Évry présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Évry ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Évry a baissé de 1,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 485 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,1% |
| Évol. pluriannuelle | +0,8% |
| Transactions/an | 663 |
| Loyer estimé | 17,76 €/m² |
| Rendement brut |
7,98 % |
| Passoires F+G |
1,8 % |
| Concernés E+F+G | 11,9 % |
| Taxe foncière |
46,85 % |
| TEOM | 8,53 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 66 919 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 19 160 € |
| Taux de chômage | 16,6% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
16,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
60,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 225 €/m² | 223 |
| T2 | 2 811 €/m² | 474 |
| T3 | 2 287 €/m² | 674 |
| T4 et + | 2 022 €/m² | 728 |
| Maison | 2 891 €/m² | 369 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 466 €/m² | 849 | - |
| 2022 | 2 674 €/m² | 826 | +8,4% |
| 2023 | 2 565 €/m² | 572 | -4,1% |
| 2024 | 2 512 €/m² | 514 | -2,1% |
| 2025 | 2 485 €/m² | 556 | -1,1% |
Ventes géolocalisées
3 177 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Lisses | 2 968 €/m² | haute |
| 63 | Soisy-sur-Seine | 3 358 €/m² | haute |
| 59 | Ris-Orangis | 2 528 €/m² | haute |
| 55 | Étiolles | 2 771 €/m² | haute |
| 58 | Bondoufle | 2 997 €/m² | haute |
| 55 | Corbeil-Essonnes | 2 573 €/m² | haute |
| 59 | Villabé | 2 913 €/m² | haute |
| 65 | Saint-Germain-lès-Corbeil | 3 372 €/m² | haute |