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Saint-Germain-lès-Corbeil
65 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-lès-Corbeil
À Saint-Germain-lès-Corbeil (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 372 €/m², soit 10,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,9 % (110 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil est de 3 372 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Saint-Germain-lès-Corbeil présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil a augmenté de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 372 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,9% |
| Évol. pluriannuelle | +3,5% |
| Transactions/an | 110 |
| Loyer estimé | 17,62 €/m² |
| Rendement brut |
5,83 % |
| Passoires F+G |
2,0 % |
| Concernés E+F+G | 9,7 % |
| Taxe foncière |
36,90 % |
| TEOM | 9,79 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 7 469 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,2% |
| Revenu médian | 29 890 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
21,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 879 €/m² | 20 |
| T2 | 3 677 €/m² | 35 |
| T3 | 3 208 €/m² | 52 |
| T4 et + | 2 865 €/m² | 23 |
| Maison | 3 354 €/m² | 303 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 257 €/m² | 119 | - |
| 2022 | 3 753 €/m² | 140 | +15,2% |
| 2023 | 3 388 €/m² | 88 | -9,7% |
| 2024 | 3 308 €/m² | 84 | -2,4% |
| 2025 | 3 372 €/m² | 121 | +1,9% |
Ventes géolocalisées
549 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Corbeil-Essonnes | 2 573 €/m² | haute |
| 62 | Saint-Pierre-du-Perray | 3 202 €/m² | haute |
| 55 | Étiolles | 2 771 €/m² | haute |
| 61 | Tigery | 3 493 €/m² | haute |
| 51 | Saintry-sur-Seine | 2 675 €/m² | haute |
| 63 | Soisy-sur-Seine | 3 358 €/m² | haute |
| 55 | Évry | 2 485 €/m² | haute |
| 59 | Villabé | 2 913 €/m² | haute |