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Étiolles
55 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Étiolles
À Étiolles (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 771 €/m², soit 25,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,7 % (37 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Prix en baisse (-12,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Étiolles ?
Le prix médian de l'immobilier à Étiolles est de 2 771 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Étiolles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Étiolles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Étiolles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Étiolles a baissé de 12,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 771 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,7% |
| Évol. pluriannuelle | -5,3% |
| Transactions/an | 37 |
| Loyer estimé | 17,67 €/m² |
| Rendement brut |
7,12 % |
| Passoires F+G |
5,2 % |
| Concernés E+F+G | 16,6 % |
| Taxe foncière |
35,40 % |
| TEOM | 10,16 % |
Économie & population
| Population | 3 105 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,9% |
| Revenu médian | 33 550 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 7,3% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
27,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 090 €/m² | 6 |
| T2 | 3 346 €/m² | 3 |
| T3 | 3 071 €/m² | 13 |
| T4 et + | 2 915 €/m² | 30 |
| Maison | 3 386 €/m² | 91 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 925 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 3 378 €/m² | 44 | +15,5% |
| 2023 | 3 492 €/m² | 32 | +3,4% |
| 2024 | 3 175 €/m² | 29 | -9,1% |
| 2025 | 2 771 €/m² | 38 | -12,7% |
Ventes géolocalisées
176 transactions 2021-2025
Autres communes du département 91
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Boissy-la-Rivière | 1 750 €/m² | faible |
| 85 | Prunay-sur-Essonne | 1 991 €/m² | faible |
| 85 | Champmotteux | 2 274 €/m² | faible |
| 84 | Abbéville-la-Rivière | 2 356 €/m² | faible |
| 83 | Fontenay-le-Vicomte | 2 936 €/m² | moyenne |