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Saint-Pierre-du-Perray
62 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Pierre-du-Perray
À Saint-Pierre-du-Perray (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 202 €/m², soit 21,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,3 % (176 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Pierre-du-Perray ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Pierre-du-Perray est de 3 202 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Pierre-du-Perray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Saint-Pierre-du-Perray présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Pierre-du-Perray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Pierre-du-Perray a baissé de 9,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 202 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,3% |
| Évol. pluriannuelle | -11,8% |
| Transactions/an | 176 |
| Loyer estimé | 17,75 €/m² |
| Rendement brut |
6,19 % |
| Passoires F+G |
2,1 % |
| Concernés E+F+G | 7,4 % |
| Taxe foncière |
45,55 % |
| TEOM | 8,95 % |
Économie & population
| Population | 11 993 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,7% |
| Revenu médian | 26 200 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 2,4% |
| % 15-24 ans |
13,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
37,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 280 €/m² | 35 |
| T2 | 3 854 €/m² | 124 |
| T3 | 3 550 €/m² | 163 |
| T4 et + | 3 350 €/m² | 46 |
| Maison | 3 324 €/m² | 294 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 629 €/m² | 220 | - |
| 2022 | 3 715 €/m² | 232 | +2,3% |
| 2023 | 3 540 €/m² | 177 | -4,7% |
| 2024 | 3 531 €/m² | 105 | -0,3% |
| 2025 | 3 202 €/m² | 148 | -9,3% |
Ventes géolocalisées
874 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Saint-Germain-lès-Corbeil | 3 372 €/m² | haute |
| 55 | Corbeil-Essonnes | 2 573 €/m² | haute |
| 51 | Saintry-sur-Seine | 2 675 €/m² | haute |
| 61 | Tigery | 3 493 €/m² | haute |
| 58 | Lieusaint | 3 222 €/m² | haute |
| 55 | Étiolles | 2 771 €/m² | haute |
| 81 | Morsang-sur-Seine | 2 118 €/m² | faible |
| 59 | Villabé | 2 913 €/m² | haute |