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Lieusaint
58 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Lieusaint
À Lieusaint (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 222 €/m², soit 8,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,0 % (165 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Lieusaint ?
Le prix médian de l'immobilier à Lieusaint est de 3 222 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lieusaint ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Lieusaint présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lieusaint ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lieusaint a baissé de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 222 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,0% |
| Évol. pluriannuelle | -3,4% |
| Transactions/an | 165 |
| Loyer estimé | 17,22 €/m² |
| Rendement brut |
5,97 % |
| Passoires F+G |
0,4 % |
| Concernés E+F+G | 4,3 % |
| Taxe foncière |
54,86 % |
| TEOM | 9,35 % |
Économie & population
| Population | 14 017 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,5% |
| Revenu médian | 24 290 € |
| Taux de chômage | 11,8% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
16,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
53,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 592 €/m² | 26 |
| T2 | 3 623 €/m² | 148 |
| T3 | 3 236 €/m² | 173 |
| T4 et + | 3 131 €/m² | 47 |
| Maison | 3 376 €/m² | 222 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 334 €/m² | 208 | - |
| 2022 | 3 556 €/m² | 196 | +6,7% |
| 2023 | 3 375 €/m² | 156 | -5,1% |
| 2024 | 3 289 €/m² | 117 | -2,6% |
| 2025 | 3 222 €/m² | 147 | -2,0% |
Ventes géolocalisées
825 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |