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Varennes-Jarcy
74 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Varennes-Jarcy
À Varennes-Jarcy (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 225 €/m², soit 27,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 40,0 % (25 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+40,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Varennes-Jarcy ?
Le prix médian de l'immobilier à Varennes-Jarcy est de 3 225 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varennes-Jarcy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Varennes-Jarcy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varennes-Jarcy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varennes-Jarcy a augmenté de 40,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 225 €/m² |
| Évol. 1 an | +40,0% |
| Évol. pluriannuelle | +17,4% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 17,17 €/m² |
| Rendement brut |
5,94 % |
| Passoires F+G |
12,6 % |
| Concernés E+F+G | 30,4 % |
| Taxe foncière |
32,81 % |
| TEOM | 5,10 % |
Économie & population
| Population | 2 465 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,9% |
| Revenu médian | 33 490 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,58 pers. |
| % locataires |
22,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 230 €/m² | 7 |
| T4 et + | 2 847 €/m² | 4 |
| Maison | 2 651 €/m² | 78 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 748 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 2 553 €/m² | 28 | -7,1% |
| 2023 | 3 518 €/m² | 25 | +37,8% |
| 2024 | 2 304 €/m² | 12 | -34,5% |
| 2025 | 3 225 €/m² | 25 | +40,0% |
Ventes géolocalisées
122 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Combs-la-Ville | 3 221 €/m² | haute |
| 54 | Quincy-sous-Sénart | 3 096 €/m² | haute |
| 61 | Périgny | 3 032 €/m² | haute |
| 76 | Boussy-Saint-Antoine | 2 897 €/m² | haute |
| 57 | Mandres-les-Roses | 3 294 €/m² | haute |
| 70 | Épinay-sous-Sénart | 2 227 €/m² | haute |
| 64 | Brie-Comte-Robert | 3 475 €/m² | haute |
| 61 | Servon | 2 969 €/m² | haute |