Servon
61 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Servon
À Servon (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 969 €/m², soit 16,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,2 % (45 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-10,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Servon ?
Le prix médian de l'immobilier à Servon est de 2 969 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Servon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Servon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Servon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Servon a baissé de 10,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 969 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,2% |
| Évol. pluriannuelle | +1,2% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 17,31 €/m² |
| Rendement brut |
6,51 % |
| Passoires F+G |
6,4 % |
| Concernés E+F+G | 17,0 % |
| Taxe foncière |
36,34 % |
| TEOM | 10,10 % |
Économie & population
| Population | 3 565 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,1% |
| Revenu médian | 28 020 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
20,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 928 €/m² | 2 |
| T2 | 3 643 €/m² | 10 |
| T3 | 3 725 €/m² | 16 |
| T4 et + | 3 295 €/m² | 2 |
| Maison | 3 200 €/m² | 136 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 934 €/m² | 58 | - |
| 2022 | 3 389 €/m² | 55 | +15,5% |
| 2023 | 3 904 €/m² | 40 | +15,2% |
| 2024 | 3 308 €/m² | 35 | -15,3% |
| 2025 | 2 969 €/m² | 36 | -10,2% |
Ventes géolocalisées
221 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |