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Marolles-en-Brie
52 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Marolles-en-Brie
À Marolles-en-Brie (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 484 €/m², soit 1,3 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,4 % (57 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,5 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-3,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Marolles-en-Brie ?
Le prix médian de l'immobilier à Marolles-en-Brie est de 3 484 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marolles-en-Brie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Marolles-en-Brie présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marolles-en-Brie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marolles-en-Brie a baissé de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 484 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,4% |
| Évol. pluriannuelle | +1,1% |
| Transactions/an | 57 |
| Loyer estimé | 18,42 €/m² |
| Rendement brut |
5,90 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 20,7 % |
| Taxe foncière |
37,03 % |
| TEOM | 8,03 % |
Économie & population
| Population | 4 781 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,2% |
| Revenu médian | 32 140 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 2,5% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,57 pers. |
| % locataires |
18,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 393 €/m² | 5 |
| T2 | 4 340 €/m² | 14 |
| T3 | 4 311 €/m² | 14 |
| T4 et + | 3 848 €/m² | 2 |
| Maison | 3 387 €/m² | 179 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 447 €/m² | 72 | - |
| 2022 | 3 688 €/m² | 66 | +7,0% |
| 2023 | 3 373 €/m² | 47 | -8,5% |
| 2024 | 3 604 €/m² | 45 | +6,9% |
| 2025 | 3 484 €/m² | 56 | -3,4% |
Ventes géolocalisées
284 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Santeny | 3 138 €/m² | haute |
| 51 | Villecresnes | 3 688 €/m² | haute |
| 62 | Boissy-Saint-Léger | 3 497 €/m² | haute |
| 61 | Servon | 2 969 €/m² | haute |
| 57 | Mandres-les-Roses | 3 294 €/m² | haute |
| 61 | Périgny | 3 032 €/m² | haute |
| 54 | Sucy-en-Brie | 3 778 €/m² | haute |
| 51 | Noiseau | 3 924 €/m² | haute |