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Noiseau
51 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Noiseau
À Noiseau (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 924 €/m², soit 3,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,4 % (58 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-5,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Noiseau ?
Le prix médian de l'immobilier à Noiseau est de 3 924 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noiseau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Noiseau présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noiseau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noiseau a baissé de 5,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 924 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,4% |
| Évol. pluriannuelle | -0,8% |
| Transactions/an | 58 |
| Loyer estimé | 18,30 €/m² |
| Rendement brut |
5,21 % |
| Passoires F+G |
8,0 % |
| Concernés E+F+G | 15,9 % |
| Taxe foncière |
37,06 % |
| TEOM | 8,28 % |
Économie & population
| Population | 4 628 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,1% |
| Revenu médian | 28 950 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
13,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
24,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 607 €/m² | 11 |
| T2 | 3 800 €/m² | 19 |
| T3 | 3 704 €/m² | 35 |
| T4 et + | 3 460 €/m² | 15 |
| Maison | 3 912 €/m² | 124 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 955 €/m² | 85 | - |
| 2022 | 3 792 €/m² | 62 | -4,1% |
| 2023 | 4 218 €/m² | 57 | +11,2% |
| 2024 | 4 147 €/m² | 40 | -1,7% |
| 2025 | 3 924 €/m² | 45 | -5,4% |
Ventes géolocalisées
278 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Ormesson-sur-Marne | 4 172 €/m² | haute |
| 54 | Sucy-en-Brie | 3 778 €/m² | haute |
| 67 | Queue-en-Brie | 3 675 €/m² | haute |
| 54 | Chennevières-sur-Marne | 3 945 €/m² | haute |
| 62 | Boissy-Saint-Léger | 3 497 €/m² | haute |
| 51 | Plessis-Trévise | 3 723 €/m² | haute |
| 52 | Bonneuil-sur-Marne | 3 833 €/m² | haute |
| 52 | Marolles-en-Brie | 3 484 €/m² | haute |