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Ormesson-sur-Marne
49 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Ormesson-sur-Marne
À Ormesson-sur-Marne (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 172 €/m², soit 2,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,7 % (145 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Ormesson-sur-Marne ?
Le prix médian de l'immobilier à Ormesson-sur-Marne est de 4 172 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ormesson-sur-Marne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Ormesson-sur-Marne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ormesson-sur-Marne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ormesson-sur-Marne a baissé de 4,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 172 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,7% |
| Évol. pluriannuelle | -7,6% |
| Transactions/an | 145 |
| Loyer estimé | 19,07 €/m² |
| Rendement brut |
5,10 % |
| Passoires F+G |
17,9 % |
| Concernés E+F+G | 37,3 % |
| Taxe foncière |
41,70 % |
| TEOM | 8,28 % |
Économie & population
| Population | 10 977 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 29 610 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,61 pers. |
| % locataires |
16,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 812 €/m² | 9 |
| T2 | 4 772 €/m² | 35 |
| T3 | 4 698 €/m² | 39 |
| T4 et + | 4 367 €/m² | 33 |
| Maison | 4 217 €/m² | 401 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 517 €/m² | 205 | - |
| 2022 | 4 754 €/m² | 171 | +5,3% |
| 2023 | 4 892 €/m² | 119 | +2,9% |
| 2024 | 4 377 €/m² | 118 | -10,5% |
| 2025 | 4 172 €/m² | 110 | -4,7% |
Ventes géolocalisées
711 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Chennevières-sur-Marne | 3 945 €/m² | haute |
| 51 | Noiseau | 3 924 €/m² | haute |
| 54 | Sucy-en-Brie | 3 778 €/m² | haute |
| 67 | Queue-en-Brie | 3 675 €/m² | haute |
| 51 | Plessis-Trévise | 3 723 €/m² | haute |
| 52 | Champigny-sur-Marne | 4 220 €/m² | haute |
| 52 | Bonneuil-sur-Marne | 3 833 €/m² | haute |
| 49 | Saint-Maur-des-Fossés | 5 904 €/m² | haute |