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Champigny-sur-Marne
52 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Champigny-sur-Marne
À Champigny-sur-Marne (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 220 €/m², soit 1,5 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,6 % (807 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,8 %)
Quel est le prix au m² à Champigny-sur-Marne ?
Le prix médian de l'immobilier à Champigny-sur-Marne est de 4 220 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Champigny-sur-Marne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Champigny-sur-Marne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Champigny-sur-Marne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Champigny-sur-Marne a baissé de 0,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 220 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,6% |
| Évol. pluriannuelle | -3,4% |
| Transactions/an | 807 |
| Loyer estimé | 19,87 €/m² |
| Rendement brut |
5,26 % |
| Passoires F+G |
13,1 % |
| Concernés E+F+G | 31,3 % |
| Taxe foncière |
36,62 % |
| TEOM | 8,86 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 78 072 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,3% |
| Revenu médian | 21 260 € |
| Taux de chômage | 12,9% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
13,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
54,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 855 €/m² | 194 |
| T2 | 4 404 €/m² | 506 |
| T3 | 3 788 €/m² | 664 |
| T4 et + | 3 384 €/m² | 498 |
| Maison | 4 636 €/m² | 1 091 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 367 €/m² | 1084 | - |
| 2022 | 4 690 €/m² | 998 | +7,4% |
| 2023 | 4 595 €/m² | 677 | -2,0% |
| 2024 | 4 246 €/m² | 619 | -7,6% |
| 2025 | 4 220 €/m² | 659 | -0,6% |
Ventes géolocalisées
4 007 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Saint-Maur-des-Fossés | 5 904 €/m² | haute |
| 54 | Chennevières-sur-Marne | 3 945 €/m² | haute |
| 57 | Bry-sur-Marne | 5 178 €/m² | haute |
| 58 | Villiers-sur-Marne | 4 113 €/m² | haute |
| 40 | Perreux-sur-Marne | 5 629 €/m² | haute |
| 55 | Nogent-sur-Marne | 6 185 €/m² | haute |
| 47 | Joinville-le-Pont | 5 828 €/m² | haute |
| 49 | Ormesson-sur-Marne | 4 172 €/m² | haute |