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Nogent-sur-Marne
55 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Nogent-sur-Marne
À Nogent-sur-Marne (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 185 €/m², soit 4,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 24,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,4 % (552 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Nogent-sur-Marne ?
Le prix médian de l'immobilier à Nogent-sur-Marne est de 6 185 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nogent-sur-Marne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Nogent-sur-Marne présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nogent-sur-Marne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nogent-sur-Marne a augmenté de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 185 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,4% |
| Évol. pluriannuelle | -11,5% |
| Transactions/an | 552 |
| Loyer estimé | 24,08 €/m² |
| Rendement brut |
4,35 % |
| Passoires F+G |
12,0 % |
| Concernés E+F+G | 30,1 % |
| Taxe foncière |
34,52 % |
| TEOM | 6,83 % |
Économie & population
| Population | 32 455 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 33 240 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 9,7% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
42,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 294 €/m² | 310 |
| T2 | 6 189 €/m² | 512 |
| T3 | 6 337 €/m² | 626 |
| T4 et + | 6 511 €/m² | 390 |
| Maison | 8 109 €/m² | 235 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 986 €/m² | 685 | - |
| 2022 | 6 750 €/m² | 689 | -3,4% |
| 2023 | 6 792 €/m² | 447 | +0,6% |
| 2024 | 6 042 €/m² | 440 | -11,1% |
| 2025 | 6 185 €/m² | 499 | +2,4% |
Ventes géolocalisées
2 746 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Perreux-sur-Marne | 5 629 €/m² | haute |
| 57 | Fontenay-sous-Bois | 6 118 €/m² | haute |
| 57 | Bry-sur-Marne | 5 178 €/m² | haute |
| 63 | Neuilly-Plaisance | 4 561 €/m² | haute |
| 47 | Joinville-le-Pont | 5 828 €/m² | haute |
| 52 | Champigny-sur-Marne | 4 220 €/m² | haute |
| 57 | Neuilly-sur-Marne | 3 314 €/m² | haute |
| 55 | Rosny-sous-Bois | 3 966 €/m² | haute |