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Neuilly-sur-Marne
57 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Neuilly-sur-Marne
À Neuilly-sur-Marne (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 314 €/m², soit 3,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,7 % (330 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Neuilly-sur-Marne ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuilly-sur-Marne est de 3 314 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuilly-sur-Marne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Neuilly-sur-Marne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuilly-sur-Marne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 314 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,7% |
| Évol. pluriannuelle | -11,2% |
| Transactions/an | 330 |
| Loyer estimé | 18,81 €/m² |
| Rendement brut |
6,33 % |
| Passoires F+G |
8,6 % |
| Concernés E+F+G | 20,7 % |
| Taxe foncière |
37,41 % |
| TEOM | 7,20 % |
Économie & population
| Population | 39 800 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,6% |
| Revenu médian | 21 000 € |
| Taux de chômage | 12,4% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
57,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 025 €/m² | 56 |
| T2 | 3 925 €/m² | 232 |
| T3 | 3 372 €/m² | 279 |
| T4 et + | 2 552 €/m² | 301 |
| Maison | 4 068 €/m² | 261 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 733 €/m² | 521 | - |
| 2022 | 3 585 €/m² | 354 | -4,0% |
| 2023 | 3 721 €/m² | 265 | +3,8% |
| 2024 | 3 442 €/m² | 227 | -7,5% |
| 2025 | 3 314 €/m² | 283 | -3,7% |
Ventes géolocalisées
1 591 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Neuilly-Plaisance | 4 561 €/m² | haute |
| 64 | Noisy-le-Grand | 4 288 €/m² | haute |
| 40 | Perreux-sur-Marne | 5 629 €/m² | haute |
| 57 | Bry-sur-Marne | 5 178 €/m² | haute |
| 57 | Gagny | 3 688 €/m² | haute |
| 53 | Villemomble | 3 814 €/m² | haute |
| 55 | Nogent-sur-Marne | 6 185 €/m² | haute |
| 58 | Gournay-sur-Marne | 4 102 €/m² | haute |