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Neuilly-Plaisance
63 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Neuilly-Plaisance
À Neuilly-Plaisance (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 561 €/m², soit 3,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 21,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,4 % (310 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (6,0 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Neuilly-Plaisance ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuilly-Plaisance est de 4 561 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuilly-Plaisance ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Neuilly-Plaisance présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuilly-Plaisance ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuilly-Plaisance a augmenté de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 561 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,4% |
| Évol. pluriannuelle | -7,6% |
| Transactions/an | 310 |
| Loyer estimé | 21,56 €/m² |
| Rendement brut |
5,28 % |
| Passoires F+G |
12,7 % |
| Concernés E+F+G | 30,0 % |
| Taxe foncière |
37,71 % |
| TEOM | 7,20 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 21 941 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,9% |
| Revenu médian | 26 590 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
13,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
42,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 206 €/m² | 115 |
| T2 | 4 954 €/m² | 305 |
| T3 | 3 900 €/m² | 245 |
| T4 et + | 3 209 €/m² | 110 |
| Maison | 4 747 €/m² | 434 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 936 €/m² | 342 | - |
| 2022 | 5 136 €/m² | 418 | +4,0% |
| 2023 | 4 871 €/m² | 262 | -5,2% |
| 2024 | 4 456 €/m² | 247 | -8,5% |
| 2025 | 4 561 €/m² | 282 | +2,4% |
Ventes géolocalisées
1 538 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Neuilly-sur-Marne | 3 314 €/m² | haute |
| 55 | Rosny-sous-Bois | 3 966 €/m² | haute |
| 40 | Perreux-sur-Marne | 5 629 €/m² | haute |
| 53 | Villemomble | 3 814 €/m² | haute |
| 55 | Nogent-sur-Marne | 6 185 €/m² | haute |
| 57 | Fontenay-sous-Bois | 6 118 €/m² | haute |
| 57 | Bry-sur-Marne | 5 178 €/m² | haute |
| 57 | Gagny | 3 688 €/m² | haute |