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Rosny-sous-Bois
55 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Rosny-sous-Bois
À Rosny-sous-Bois (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 966 €/m², soit 3,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,6 % (526 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Rosny-sous-Bois ?
Le prix médian de l'immobilier à Rosny-sous-Bois est de 3 966 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rosny-sous-Bois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Rosny-sous-Bois présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rosny-sous-Bois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rosny-sous-Bois a augmenté de 2,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 966 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,6% |
| Évol. pluriannuelle | -9,7% |
| Transactions/an | 526 |
| Loyer estimé | 20,65 €/m² |
| Rendement brut |
5,81 % |
| Passoires F+G |
7,1 % |
| Concernés E+F+G | 22,1 % |
| Taxe foncière |
37,70 % |
| TEOM | 7,20 % |
Économie & population
| Population | 47 180 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,5% |
| Revenu médian | 21 820 € |
| Taux de chômage | 13,5% |
| Taux de vacance | 9,9% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
52,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 740 €/m² | 211 |
| T2 | 4 250 €/m² | 455 |
| T3 | 3 665 €/m² | 616 |
| T4 et + | 3 134 €/m² | 334 |
| Maison | 4 878 €/m² | 364 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 394 €/m² | 651 | - |
| 2022 | 4 275 €/m² | 623 | -2,7% |
| 2023 | 4 122 €/m² | 484 | -3,6% |
| 2024 | 3 867 €/m² | 428 | -6,2% |
| 2025 | 3 966 €/m² | 445 | +2,6% |
Ventes géolocalisées
2 603 transactions 2021-2025
Autres communes du département 93
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Coubron | 3 016 €/m² | haute |
| 66 | Stains | 3 228 €/m² | haute |
| 64 | Livry-Gargan | 3 358 €/m² | haute |
| 64 | Noisy-le-Grand | 4 288 €/m² | haute |
| 63 | Neuilly-Plaisance | 4 561 €/m² | haute |