Raincy
48 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Raincy
À Raincy (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 214 €/m², soit 0,4 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,0 % (238 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Raincy ?
Le prix médian de l'immobilier à Raincy est de 4 214 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Raincy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Raincy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Raincy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Raincy a baissé de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 214 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,0% |
| Évol. pluriannuelle | -5,2% |
| Transactions/an | 238 |
| Loyer estimé | 20,51 €/m² |
| Rendement brut |
5,43 % |
| Passoires F+G |
21,1 % |
| Concernés E+F+G | 45,1 % |
| Taxe foncière |
31,65 % |
| TEOM | 7,20 % |
Économie & population
| Population | 14 735 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 28 820 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
41,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 000 €/m² | 85 |
| T2 | 4 428 €/m² | 157 |
| T3 | 4 073 €/m² | 224 |
| T4 et + | 3 597 €/m² | 161 |
| Maison | 5 058 €/m² | 263 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 446 €/m² | 300 | - |
| 2022 | 4 740 €/m² | 298 | +6,6% |
| 2023 | 4 405 €/m² | 191 | -7,1% |
| 2024 | 4 257 €/m² | 179 | -3,4% |
| 2025 | 4 214 €/m² | 222 | -1,0% |
Ventes géolocalisées
1 189 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Pavillons-sous-Bois | 3 352 €/m² | haute |
| 53 | Villemomble | 3 814 €/m² | haute |
| 57 | Gagny | 3 688 €/m² | haute |
| 46 | Bondy | 3 279 €/m² | haute |
| 55 | Clichy-sous-Bois | 2 334 €/m² | haute |
| 64 | Livry-Gargan | 3 358 €/m² | haute |
| 55 | Rosny-sous-Bois | 3 966 €/m² | haute |
| 53 | Montfermeil | 3 599 €/m² | haute |