- Accueil
- Île-de-France
- Seine-Saint-Denis (93)
- Montfermeil
Montfermeil
53 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Montfermeil
À Montfermeil (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 599 €/m², soit 0,2 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,9 % (283 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Montfermeil ?
Le prix médian de l'immobilier à Montfermeil est de 3 599 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montfermeil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Montfermeil présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montfermeil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montfermeil a baissé de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 599 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,9% |
| Évol. pluriannuelle | +0,6% |
| Transactions/an | 283 |
| Loyer estimé | 18,01 €/m² |
| Rendement brut |
5,59 % |
| Passoires F+G |
9,8 % |
| Concernés E+F+G | 25,8 % |
| Taxe foncière |
38,10 % |
| TEOM | 6,85 % |
Économie & population
| Population | 28 703 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 20 870 € |
| Taux de chômage | 14,6% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
14,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,85 pers. |
| % locataires |
39,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 386 €/m² | 25 |
| T2 | 3 586 €/m² | 108 |
| T3 | 3 484 €/m² | 97 |
| T4 et + | 2 922 €/m² | 88 |
| Maison | 3 527 €/m² | 700 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 576 €/m² | 397 | - |
| 2022 | 3 678 €/m² | 351 | +2,8% |
| 2023 | 3 564 €/m² | 232 | -3,1% |
| 2024 | 3 631 €/m² | 210 | +1,9% |
| 2025 | 3 599 €/m² | 225 | -0,9% |
Ventes géolocalisées
1 412 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Coubron | 3 016 €/m² | haute |
| 55 | Clichy-sous-Bois | 2 334 €/m² | haute |
| 59 | Courtry | 3 183 €/m² | haute |
| 51 | Chelles | 3 592 €/m² | haute |
| 64 | Livry-Gargan | 3 358 €/m² | haute |
| 57 | Gagny | 3 688 €/m² | haute |
| 59 | Vaujours | 3 337 €/m² | haute |
| 48 | Raincy | 4 214 €/m² | haute |