Coubron
68 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Coubron
À Coubron (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 016 €/m², soit 2,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,7 % (72 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Coubron ?
Le prix médian de l'immobilier à Coubron est de 3 016 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coubron ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Coubron présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coubron ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coubron a augmenté de 1,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 016 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,7% |
| Évol. pluriannuelle | -5,4% |
| Transactions/an | 72 |
| Loyer estimé | 18,76 €/m² |
| Rendement brut |
6,94 % |
| Passoires F+G |
9,4 % |
| Concernés E+F+G | 32,8 % |
| Taxe foncière |
35,31 % |
| TEOM | 7,20 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 5 175 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,4% |
| Revenu médian | 27 100 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
15,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 387 €/m² | 17 |
| T2 | 3 234 €/m² | 20 |
| T3 | 2 462 €/m² | 20 |
| T4 et + | 2 336 €/m² | 21 |
| Maison | 3 227 €/m² | 170 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 189 €/m² | 114 | - |
| 2022 | 3 436 €/m² | 78 | +7,7% |
| 2023 | 3 230 €/m² | 66 | -6,0% |
| 2024 | 2 967 €/m² | 48 | -8,1% |
| 2025 | 3 016 €/m² | 56 | +1,7% |
Ventes géolocalisées
358 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Montfermeil | 3 599 €/m² | haute |
| 59 | Vaujours | 3 337 €/m² | haute |
| 59 | Courtry | 3 183 €/m² | haute |
| 55 | Clichy-sous-Bois | 2 334 €/m² | haute |
| 64 | Livry-Gargan | 3 358 €/m² | haute |
| 56 | Pin | 3 368 €/m² | haute |
| 58 | Tremblay-en-France | 3 286 €/m² | haute |
| 51 | Villeparisis | 3 338 €/m² | haute |