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Clichy-sous-Bois
55 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Clichy-sous-Bois
À Clichy-sous-Bois (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 334 €/m², soit 0,3 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,0 % (186 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (19,9 %)
Quel est le prix au m² à Clichy-sous-Bois ?
Le prix médian de l'immobilier à Clichy-sous-Bois est de 2 334 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Clichy-sous-Bois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Clichy-sous-Bois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Clichy-sous-Bois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Clichy-sous-Bois a baissé de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 334 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,0% |
| Évol. pluriannuelle | -2,5% |
| Transactions/an | 186 |
| Loyer estimé | 16,49 €/m² |
| Rendement brut |
7,88 % |
| Passoires F+G |
8,9 % |
| Concernés E+F+G | 21,7 % |
| Taxe foncière |
33,60 % |
| TEOM | 7,20 % |
Économie & population
| Population | 29 354 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,3% |
| Revenu médian | 15 260 € |
| Taux de chômage | 19,9% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
16,8 % |
| Taille moy. ménage |
3,28 pers. |
| % locataires |
63,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 566 €/m² | 14 |
| T2 | 3 170 €/m² | 61 |
| T3 | 1 872 €/m² | 255 |
| T4 et + | 1 781 €/m² | 171 |
| Maison | 3 147 €/m² | 204 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 393 €/m² | 224 | - |
| 2022 | 2 458 €/m² | 206 | +2,7% |
| 2023 | 2 481 €/m² | 216 | +0,9% |
| 2024 | 2 357 €/m² | 160 | -5,0% |
| 2025 | 2 334 €/m² | 123 | -1,0% |
Ventes géolocalisées
838 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Livry-Gargan | 3 358 €/m² | haute |
| 53 | Montfermeil | 3 599 €/m² | haute |
| 68 | Coubron | 3 016 €/m² | haute |
| 48 | Raincy | 4 214 €/m² | haute |
| 59 | Vaujours | 3 337 €/m² | haute |
| 57 | Gagny | 3 688 €/m² | haute |
| 52 | Pavillons-sous-Bois | 3 352 €/m² | haute |
| 50 | Sevran | 2 855 €/m² | haute |