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Pavillons-sous-Bois
52 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Pavillons-sous-Bois
À Pavillons-sous-Bois (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 352 €/m², soit 7,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,9 % (325 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Pavillons-sous-Bois ?
Le prix médian de l'immobilier à Pavillons-sous-Bois est de 3 352 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pavillons-sous-Bois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Pavillons-sous-Bois présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pavillons-sous-Bois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pavillons-sous-Bois a baissé de 7,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 352 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,9% |
| Évol. pluriannuelle | -10,6% |
| Transactions/an | 325 |
| Loyer estimé | 18,10 €/m² |
| Rendement brut |
6,03 % |
| Passoires F+G |
18,7 % |
| Concernés E+F+G | 38,4 % |
| Taxe foncière |
39,07 % |
| TEOM | 7,20 % |
Économie & population
| Population | 25 804 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,7% |
| Revenu médian | 21 890 € |
| Taux de chômage | 12,7% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
46,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 872 €/m² | 144 |
| T2 | 3 444 €/m² | 255 |
| T3 | 3 000 €/m² | 256 |
| T4 et + | 2 941 €/m² | 81 |
| Maison | 3 834 €/m² | 462 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 749 €/m² | 427 | - |
| 2022 | 3 864 €/m² | 393 | +3,1% |
| 2023 | 3 593 €/m² | 309 | -7,0% |
| 2024 | 3 638 €/m² | 227 | +1,2% |
| 2025 | 3 352 €/m² | 269 | -7,9% |
Ventes géolocalisées
1 624 transactions 2021-2025
Autres communes du département 93
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Coubron | 3 016 €/m² | haute |
| 66 | Stains | 3 228 €/m² | haute |
| 64 | Livry-Gargan | 3 358 €/m² | haute |
| 64 | Noisy-le-Grand | 4 288 €/m² | haute |
| 63 | Neuilly-Plaisance | 4 561 €/m² | haute |