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Aulnay-sous-Bois
49 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Aulnay-sous-Bois
À Aulnay-sous-Bois (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 598 €/m², soit 3,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,2 % (719 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-4,2 % sur un an)
- Chômage élevé (16,6 %)
Quel est le prix au m² à Aulnay-sous-Bois ?
Le prix médian de l'immobilier à Aulnay-sous-Bois est de 3 598 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aulnay-sous-Bois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Aulnay-sous-Bois présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aulnay-sous-Bois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aulnay-sous-Bois a baissé de 4,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 598 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,2% |
| Évol. pluriannuelle | -7,4% |
| Transactions/an | 719 |
| Loyer estimé | 19,45 €/m² |
| Rendement brut |
6,03 % |
| Passoires F+G |
10,8 % |
| Concernés E+F+G | 23,3 % |
| Taxe foncière |
31,85 % |
| TEOM | 9,62 % |
Économie & population
| Population | 87 599 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 18 710 € |
| Taux de chômage | 16,6% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
14,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,75 pers. |
| % locataires |
53,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 696 €/m² | 179 |
| T2 | 4 138 €/m² | 517 |
| T3 | 3 427 €/m² | 414 |
| T4 et + | 2 000 €/m² | 249 |
| Maison | 3 793 €/m² | 1 375 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 884 €/m² | 859 | - |
| 2022 | 3 988 €/m² | 890 | +2,7% |
| 2023 | 3 969 €/m² | 671 | -0,5% |
| 2024 | 3 754 €/m² | 585 | -5,4% |
| 2025 | 3 598 €/m² | 589 | -4,2% |
Ventes géolocalisées
3 584 transactions 2021-2025
Autres communes du département 93
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Coubron | 3 016 €/m² | haute |
| 66 | Stains | 3 228 €/m² | haute |
| 64 | Livry-Gargan | 3 358 €/m² | haute |
| 64 | Noisy-le-Grand | 4 288 €/m² | haute |
| 63 | Neuilly-Plaisance | 4 561 €/m² | haute |