- Accueil
- Île-de-France
- Seine-Saint-Denis (93)
- Villepinte
Villepinte
58 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Villepinte
À Villepinte (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 931 €/m², soit 0,4 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,0 % (413 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Villepinte ?
Le prix médian de l'immobilier à Villepinte est de 2 931 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villepinte ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Villepinte présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villepinte ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villepinte a baissé de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 931 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,0% |
| Évol. pluriannuelle | -18,1% |
| Transactions/an | 413 |
| Loyer estimé | 18,83 €/m² |
| Rendement brut |
7,17 % |
| Passoires F+G |
5,5 % |
| Concernés E+F+G | 12,1 % |
| Taxe foncière |
49,55 % |
| TEOM | 7,45 % |
Économie & population
| Population | 41 470 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,2% |
| Revenu médian | 19 060 € |
| Taux de chômage | 14,7% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
14,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,93 pers. |
| % locataires |
48,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 600 €/m² | 79 |
| T2 | 3 510 €/m² | 246 |
| T3 | 3 234 €/m² | 256 |
| T4 et + | 2 131 €/m² | 238 |
| Maison | 3 193 €/m² | 599 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 579 €/m² | 648 | - |
| 2022 | 3 417 €/m² | 555 | -4,5% |
| 2023 | 3 202 €/m² | 311 | -6,3% |
| 2024 | 2 962 €/m² | 280 | -7,5% |
| 2025 | 2 931 €/m² | 272 | -1,0% |
Ventes géolocalisées
2 060 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Sevran | 2 855 €/m² | haute |
| 58 | Tremblay-en-France | 3 286 €/m² | haute |
| 49 | Aulnay-sous-Bois | 3 598 €/m² | haute |
| 59 | Vaujours | 3 337 €/m² | haute |
| 45 | Roissy-en-France | 3 736 €/m² | moyenne |
| 64 | Livry-Gargan | 3 358 €/m² | haute |
| 54 | Vaudherland | 6 738 €/m² | faible |
| 40 | Blanc-Mesnil | 3 637 €/m² | haute |