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Vaujours
59 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Vaujours
À Vaujours (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 337 €/m², soit 3,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,8 % (104 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vaujours ?
Le prix médian de l'immobilier à Vaujours est de 3 337 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vaujours ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Vaujours présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vaujours ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vaujours a baissé de 3,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 337 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,8% |
| Évol. pluriannuelle | +2,3% |
| Transactions/an | 104 |
| Loyer estimé | 17,96 €/m² |
| Rendement brut |
6,01 % |
| Passoires F+G |
8,0 % |
| Concernés E+F+G | 17,0 % |
| Taxe foncière |
24,68 % |
| TEOM | 7,20 % |
Économie & population
| Population | 8 007 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,3% |
| Revenu médian | 23 430 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
45,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 465 €/m² | 26 |
| T2 | 3 225 €/m² | 63 |
| T3 | 3 058 €/m² | 70 |
| T4 et + | 2 612 €/m² | 45 |
| Maison | 3 544 €/m² | 172 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 262 €/m² | 145 | - |
| 2022 | 3 713 €/m² | 123 | +13,8% |
| 2023 | 3 790 €/m² | 74 | +2,1% |
| 2024 | 3 470 €/m² | 101 | -8,4% |
| 2025 | 3 337 €/m² | 78 | -3,8% |
Ventes géolocalisées
517 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Coubron | 3 016 €/m² | haute |
| 58 | Tremblay-en-France | 3 286 €/m² | haute |
| 64 | Livry-Gargan | 3 358 €/m² | haute |
| 55 | Clichy-sous-Bois | 2 334 €/m² | haute |
| 50 | Sevran | 2 855 €/m² | haute |
| 59 | Courtry | 3 183 €/m² | haute |
| 53 | Montfermeil | 3 599 €/m² | haute |
| 51 | Villeparisis | 3 338 €/m² | haute |