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Villeparisis
51 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Villeparisis
À Villeparisis (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 338 €/m², soit 7,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,2 % (330 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Villeparisis ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeparisis est de 3 338 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeparisis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Villeparisis présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeparisis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeparisis a baissé de 1,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 338 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,2% |
| Évol. pluriannuelle | -1,1% |
| Transactions/an | 330 |
| Loyer estimé | 17,76 €/m² |
| Rendement brut |
5,94 % |
| Passoires F+G |
10,3 % |
| Concernés E+F+G | 24,2 % |
| Taxe foncière |
49,66 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 26 946 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 22 650 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
13,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
43,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 693 €/m² | 132 |
| T2 | 3 499 €/m² | 194 |
| T3 | 2 965 €/m² | 228 |
| T4 et + | 2 530 €/m² | 93 |
| Maison | 3 462 €/m² | 560 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 376 €/m² | 445 | - |
| 2022 | 3 493 €/m² | 390 | +3,5% |
| 2023 | 3 417 €/m² | 293 | -2,2% |
| 2024 | 3 379 €/m² | 239 | -1,1% |
| 2025 | 3 338 €/m² | 285 | -1,2% |
Ventes géolocalisées
1 651 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |