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Mitry-Mory
45 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Mitry-Mory
À Mitry-Mory (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 333 €/m², soit 10,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,0 % (204 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Prix en baisse (-4,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Mitry-Mory ?
Le prix médian de l'immobilier à Mitry-Mory est de 3 333 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mitry-Mory ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Mitry-Mory présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mitry-Mory ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mitry-Mory a baissé de 4,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 333 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,0% |
| Évol. pluriannuelle | -4,4% |
| Transactions/an | 204 |
| Loyer estimé | 17,36 €/m² |
| Rendement brut |
5,81 % |
| Passoires F+G |
14,7 % |
| Concernés E+F+G | 33,7 % |
| Taxe foncière |
49,00 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 20 456 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 22 810 € |
| Taux de chômage | 12,5% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
15,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,71 pers. |
| % locataires |
38,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 375 €/m² | 29 |
| T2 | 3 626 €/m² | 70 |
| T3 | 3 436 €/m² | 126 |
| T4 et + | 3 074 €/m² | 68 |
| Maison | 3 425 €/m² | 490 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 485 €/m² | 238 | - |
| 2022 | 3 704 €/m² | 257 | +6,3% |
| 2023 | 3 551 €/m² | 196 | -4,1% |
| 2024 | 3 471 €/m² | 180 | -2,3% |
| 2025 | 3 333 €/m² | 150 | -4,0% |
Ventes géolocalisées
1 017 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Compans | 2 819 €/m² | faible |
| 50 | Mesnil-Amelot | 4 966 €/m² | faible |
| 67 | Thieux | 2 643 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |
| 51 | Villeparisis | 3 338 €/m² | haute |
| 58 | Tremblay-en-France | 3 286 €/m² | haute |
| 83 | Saint-Mesmes | 2 654 €/m² | faible |
| 62 | Villeneuve-sous-Dammartin | 2 667 €/m² | moyenne |