Gressy
86 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Gressy
À Gressy (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 493 €/m², soit 152,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 159,1 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+159,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,5 %)
- Chômage contenu (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Gressy ?
Le prix médian de l'immobilier à Gressy est de 3 493 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gressy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Gressy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gressy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gressy a augmenté de 159,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 493 €/m² |
| Évol. 1 an | +159,1% |
| Évol. pluriannuelle | +15,8% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 19,11 €/m² |
| Rendement brut |
6,11 % |
| Passoires F+G |
9,2 % |
| Concernés E+F+G | 12,3 % |
| Taxe foncière |
41,28 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 807 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 34 290 € |
| Taux de chômage | 4,5% |
| Taux de vacance | 2,5% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
8,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 978 €/m² | 2 |
| Maison | 2 617 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 016 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 3 793 €/m² | 14 | +25,8% |
| 2023 | 2 316 €/m² | 5 | -38,9% |
| 2024 | 1 348 €/m² | 6 | -41,8% |
| 2025 | 3 493 €/m² | 8 | +159,1% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Messy | 3 364 €/m² | moyenne |
| 73 | Claye-Souilly | 3 404 €/m² | haute |
| 83 | Saint-Mesmes | 2 654 €/m² | faible |
| 45 | Compans | 2 819 €/m² | faible |
| 45 | Mitry-Mory | 3 333 €/m² | haute |
| 41 | Nantouillet | 2 321 €/m² | faible |
| 51 | Villeparisis | 3 338 €/m² | haute |
| 67 | Thieux | 2 643 €/m² | faible |