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Compans
45 faible Zone B12 819 €/m²
Prix m²
-41,4%
Évol. 1 an
16,02 €/m²
Loyer estimé
754
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Compans
À Compans (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 819 €/m², soit 47,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 41,4 % (4 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Chômage contenu (7,1 %)
Points de vigilance
- Prix en baisse (-41,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Compans ?
Le prix médian de l'immobilier à Compans est de 2 819 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Compans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Compans a baissé de 41,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-47,8 pp
vs Département (77)
Moy. dept : +6,3%
-46,2 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%
Prix immobilier
| Prix m² | 2 819 €/m² |
| Évol. 1 an | -41,4% |
| Évol. pluriannuelle | +9,0% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 16,02 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
12,8 % |
| Concernés E+F+G | 40,4 % |
| Taxe foncière |
43,56 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 754 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,0% |
| Revenu médian | 26 040 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
14,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,93 pers. |
| % locataires |
23,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 713 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 587 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 2 676 €/m² | 3 | +3,4% |
| 2023 | 2 031 €/m² | 2 | -24,1% |
| 2024 | 4 813 €/m² | 4 | +136,9% |
| 2025 | 2 819 €/m² | 4 | -41,4% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |