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Villeneuve-sous-Dammartin
62 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Villeneuve-sous-Dammartin
À Villeneuve-sous-Dammartin (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 667 €/m², soit 17,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,3 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+23,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,2 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Villeneuve-sous-Dammartin ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-sous-Dammartin est de 2 667 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-sous-Dammartin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Villeneuve-sous-Dammartin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-sous-Dammartin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-sous-Dammartin a augmenté de 23,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 667 €/m² |
| Évol. 1 an | +23,3% |
| Évol. pluriannuelle | +2,0% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 17,36 €/m² |
| Rendement brut |
7,26 % |
| Passoires F+G |
11,0 % |
| Concernés E+F+G | 43,4 % |
| Taxe foncière |
43,01 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 595 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,5% |
| Revenu médian | 21 480 € |
| Taux de chômage | 12,0% |
| Taux de vacance | 13,2% |
| % 15-24 ans |
13,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
45,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 222 €/m² | 4 |
| T2 | 3 061 €/m² | 3 |
| T3 | 2 500 €/m² | 5 |
| Maison | 2 428 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 615 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 2 785 €/m² | 14 | +6,5% |
| 2023 | 2 275 €/m² | 10 | -18,3% |
| 2024 | 2 163 €/m² | 3 | -4,9% |
| 2025 | 2 667 €/m² | 11 | +23,3% |
Ventes géolocalisées
48 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |