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Saint-Mard
66 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Mard
À Saint-Mard (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 025 €/m², soit 5,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,4 % (48 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,3 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Mard ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Mard est de 3 025 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Mard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Saint-Mard présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Mard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Mard a augmenté de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 025 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,4% |
| Évol. pluriannuelle | +3,6% |
| Transactions/an | 48 |
| Loyer estimé | 16,93 €/m² |
| Rendement brut |
6,25 % |
| Passoires F+G |
9,3 % |
| Concernés E+F+G | 31,1 % |
| Taxe foncière |
45,23 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 3 832 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,9% |
| Revenu médian | 26 890 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
13,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,61 pers. |
| % locataires |
19,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 571 €/m² | 13 |
| T2 | 2 775 €/m² | 12 |
| T3 | 3 039 €/m² | 8 |
| T4 et + | 2 195 €/m² | 4 |
| Maison | 3 120 €/m² | 148 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 920 €/m² | 56 | - |
| 2022 | 3 144 €/m² | 51 | +7,7% |
| 2023 | 3 099 €/m² | 46 | -1,4% |
| 2024 | 3 012 €/m² | 45 | -2,8% |
| 2025 | 3 025 €/m² | 43 | +0,4% |
Ventes géolocalisées
236 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |