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Rouvres
63 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Rouvres
À Rouvres (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 181 €/m², soit 2,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,4 % (11 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,4 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Rouvres ?
Le prix médian de l'immobilier à Rouvres est de 3 181 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rouvres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Rouvres présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rouvres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rouvres a augmenté de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 181 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,4% |
| Évol. pluriannuelle | +10,2% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 16,09 €/m² |
| Rendement brut |
5,64 % |
| Passoires F+G |
7,8 % |
| Concernés E+F+G | 22,1 % |
| Taxe foncière |
39,23 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 1 038 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,7% |
| Revenu médian | 27 510 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 9,7% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
3,12 pers. |
| % locataires |
12,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 3 399 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 888 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 3 221 €/m² | 11 | +11,5% |
| 2023 | 3 089 €/m² | 11 | -4,1% |
| 2024 | 3 076 €/m² | 10 | -0,4% |
| 2025 | 3 181 €/m² | 16 | +3,4% |
Ventes géolocalisées
56 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |